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Eric Fleury
Rédacteur Saask
Publié le 08/09/2025
Gercop est un logiciel SaaS de gestion de copropriétés qui centralise toutes les opérations de gestion et de communication entre syndic et copropriétaires. Gercop propose une interface en ligne accessible sans installation et des mises à jour automatiques. Plus de 1000 clients lui font confiance pour gérer efficacement leurs copropriétés.
🎯 Idéal pour : syndics de copropriété et administrateurs de biens immobiliers
Gercop est un logiciel dédié à la gestion immobilière, édité par la société française Gercop SAS. Fondé il y a plus de 30 ans, le groupe propose une suite logicielle complète à destination des syndics, administrateurs de biens, agences immobilières et promoteurs. La plateforme couvre l’ensemble du cycle de gestion, du syndic à la location en passant par la transaction ou la promotion.
L’approche modulaire permet d’adapter les fonctionnalités à chaque profil utilisateur. Gercop se positionne comme une solution métier robuste et complète, utilisée par plus de 6 000 professionnels en France. En plus de ses logiciels, Gercop développe un écosystème digital avec son portail client GERCOP360, des apps mobiles et des connexions API avec des solutions partenaires. Sa force réside dans sa verticalité métier, pensée par et pour les experts de l’immobilier.
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Lors de notre test du logiciel Gercop, nous avons exploré ses fonctions clés autour de la gestion locative, du syndic et de la comptabilité. Nous avons simulé des parcours complets depuis la création d’une fiche logement, jusqu’à la gestion des appels de fonds. La richesse fonctionnelle est bien là, mais varie selon les modules activés. L’exhaustivité est l’un de ses atouts, avec une forte spécialisation métier. Toutefois, l’interface demande un temps d’adaptation. Nous avons aussi porté une attention particulière à la fluidité du back-office, aux exports comptables et à la navigation multi-utilisateurs.
Permet de centraliser baux, loyers, charges et rappels. L’automatisation des quittances nous a fait gagner un temps non négligeable.
Nous avons testé la création d’un immeuble et d’un copropriétaire : paramétrage fin, gestion des appels de fonds efficace.
GERCOP360 permet aux locataires ou copropriétaires de consulter leurs documents et messages via une interface web intuitive.
La gestion comptable est complète avec rapprochements bancaires, écritures automatiques et exports vers des logiciels tiers.
Gercop s’adresse principalement aux professionnels de l’immobilier : agences de gestion locative, administrateurs de biens, syndics de copropriété et promoteurs. Les structures de taille petite à moyenne tirent profit de la couverture fonctionnelle en un seul logiciel, tandis que les plus grandes apprécieront les modules dédiés et la gestion multi-sociétés.
Un gestionnaire locatif indépendant pourra automatiser son processus de quittancement, tandis qu’un cabinet syndic exploitera le calcul des tantièmes, les convocations aux AG ou encore les appels de fonds mensuels. Ce n’est pas une solution idéale pour les novices ou les particuliers louant occasionnellement. En revanche, pour tout professionnel ayant un portefeuille structuré à gérer, Gercop répond aux attentes réglementaires et métiers avec précision.
Le tarif de Gercop n’est pas disponible directement sur le site officiel, ce qui oblige à entrer en contact avec l’équipe commerciale. Il s’agit d’une solution sur mesure dont le prix dépend du nombre de lots, des fonctionnalités activées et du type de module (syndic, location, promotion). En moyenne, il faut compter entre 150 et 500 euros par mois selon les cas clients analysés.
Comparé à des concurrents comme Lockimmo (à partir de 90 euros/mois) ou Costar France (à partir de 120 euros/mois), Gercop se positionne dans le haut du marché. Cela s’explique par la richesse de ses modules et par son intégration complète.
En revanche, nous n’avons trouvé aucun coût caché ni option payante obligatoire. Le ROI dépendra de la capacité du client à exploiter la plateforme à son plein potentiel et à diminuer sa charge administrative.
Gercop nous a convaincus sur plusieurs points. La spécialisation métier est un véritable atout : tout est pensé pour les gestionnaires immobiliers. La modularité permet d’activer uniquement les briques nécessaires, limitant les superflux.
Par exemple, la gestion des AG dans le module syndics est fluide, avec génération automatique des PV et envoi des convocations facilitée. Le portail client apporte une transparence réelle, évitant appels et mails quotidien. Enfin, la couverture fonctionnelle globale (location, syndic, transaction, promotion) en fait un outil complet difficile à égaler. Les mises à jour régulières apportent de nouveaux services sans surcoût. Gercop reste un partenaire fiable sur le long terme.
Nous avons identifié plusieurs limites. L’ergonomie et le design de l’interface sont datés et peu intuitifs, notamment pour les nouveaux utilisateurs. La courbe d’apprentissage est réelle, surtout sans formation. Certains écrans cumulent trop d’informations, obligeant à scroller ou cliquer régulièrement.
De plus, l’absence de tarifs publics ralentit la phase de sélection, tout comme l’absence de version d’essai gratuite. Une ouverture vers plus de pédagogie et de transparence tarifaire serait bienvenue. Enfin, le logiciel reste peu adapté aux mobiles, en dehors des apps dédiées Gercop360.
Sur Capterra, Gercop obtient une note de 3.6 / 5 sur 11 avis, tandis qu’aucune fiche n’est trouvée sur G2 (note : 0). Sur Trustpilot, la note est de 2.9 / 5 basée sur 2 avis. Ces résultats traduisent une satisfaction modérée mais réelle pour les utilisateurs professionnels.
En comparaison, des solutions comme Lockimmo affichent des moyennes plus élevées (>4.2), mais sont souvent moins complètes fonctionnellement.
Notre test recoupe certains retours d’expérience : solidité de la plateforme, mais interface vieillissante. Les avis sur Gercop sur les plateformes soulignent aussi un bon support et une stabilité technique. Les notes de Gercop indiquent qu’il s’agit d’une solution sérieuse qui gagnerait à se moderniser.
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Notre test de Gercop confirme qu’il s’agit d’une solution métier robuste, pensée pour les professionnels de l’immobilier exerçant en syndic, gestion locative, transaction ou promotion. Nous recommandons Gercop pour les agences structurées et les cabinets indépendants souhaitant centraliser leurs opérations dans un environnement éprouvé.
En revanche, les débutants ou les investisseurs occasionnels n’y trouveront pas une interface accueillante ni la simplicité d’entrée de solutions comme Rentila ou GestLoc.
Les principales forces de Gercop résident dans la richesse fonctionnelle, la modularité, et la vraie compréhension du secteur. Les axes d’amélioration tournent autour de l’interface, du temps de prise en main, et de la transparence tarifaire.
Si votre priorité est la complétude fonctionnelle et l’intégration à long terme, Gercop représente un investissement pertinent. Sinon, pour une prise en main plus rapide, des alternatives comme Lockimmo ou Syndic One peuvent être envisagées.
Notre conclusion : Gercop vaut le coup dans un cadre professionnel structuré avec des besoins avancés. À condition d’accepter un temps d’adaptation initial, c’est un excellent partenaire métier.
